半岛公益验房｜市北区金隅和府验房5套，局部空鼓2米多长，多处线盒“相零反”

验房时间:2019年1月4日、1月5日

验房地点:市北区金隅和府

建筑面积:

约91平方米毛坯(以下简称A套)

约90平方米毛坯(B套)

约84平方米毛坯(C套)

约137平方米精装(D套)

约30平方米毛坯公寓(E套)

半岛记者　李晓芳　江海峰　冯晶

近日,市北区金隅和府项目不少业主拿到了新房的钥匙,纷纷报名半岛公益验房活动。根据报名情况,1月4日、5日,三位记者随同深度验房公司的两位验房师,共查验了金隅和府5套新房,其中有毛坯也有精装,另外还有一套约30平方米的公寓,整个验房过程中,业主、开发商以及物业工作人员均在现场。

墙面十几处空鼓,大的长两米多

在A套新房中,验房师手拿空鼓锤,在墙面上不断敲击,仔细查验,共发现了十几处空鼓,其中面积大的有三处,分别在入户门正对面的墙面处有一个面积约250厘米×13厘米的空鼓；厨房的一面墙上有一处180厘米×27厘米的空鼓；主卧墙壁上有一处狭长空鼓,面积约210厘米×15厘米。

“这三处空鼓面积都很大,业主一定要反映给开发商,墙皮都要铲掉重新抹灰,否则时间久了墙皮很容易脱落或起鼓等。”深度验房公司验房师王庆利告诉业主。

在B套新房中,一番检验下来,验房师在房屋中共发现五六处空鼓,其中以客厅和餐厅居多,面积较大的约40×20厘米。“一般来说,有空鼓的地方,敲击上去的声音比较清脆且有回音；没有空鼓的地方,声音比较闷。”验房师王庆利一边向业主解释,一边在客厅的靠窗位置画了一个圈,写上“局部空鼓”的字样。“墙面有空鼓,多数是因为建筑时的沙浆和主体剥离,如果不及时填补,装修完以后,墙皮或墙纸很容易脱落。”验房师说。

在C套以及E套新房中,也存在局部空鼓的现象。其中,E套建面约30平方米的公寓中,客厅墙面局部空鼓约有4处。

瓷砖与墙面局部收口不严

在A套新房中,一进入阳台,业主就跟验房师反映已经在此处发现问题,“这里的瓷砖没有贴好,很容易掉下来”。验房师仔细查验,发现阳台顶部的墙面瓷砖与墙面局部收口不严,缝隙约有1.72米长。“这个地方的瓷砖需要重新铺,与墙面贴紧。”验房师王庆利说。

排水立管顶端阻火圈缺螺丝

在B套新房中,餐厅处的排水立管顶端,设有阻火圈,但两位验房师仔细一看,却发现4个螺丝缺少2个。

“按要求,室内直径大于110毫米的排水立管,顶端必须安装阻火圈。一般来说,当发生火灾时,火势沿着排水立管往上走,顶端阻火圈内的膨胀剂遇热会膨胀,并堵住出口,这样可以防止火势往上蔓延。如果没有阻火圈,那么一旦发生火灾,楼上就会很危险。”王庆利建议业主找开发商整修时,将缺少的两处螺丝补上。

多处门窗缺少零件安装不到位

在C套新房中,门窗以及插座线盒的问题较多。两位验房师经过现场查验,发现卧室窗户缺少零件、卧室门伸拉杆安装不到位、阳台门开合不灵活,入户门较紧且上方收口不严、未安装门吸。

而在D套精装房中,验房团一行入户验房的时候,正遇到相关工作人员修理入户门。经过验房师现场查验,发现该套房客厅窗内倒安装不到位,入户门未安装门吸。据开发商工作人员现场解释,此处为公共区域,无法安装门吸。验房师验房时表示,总体来说,D套新房存在问题较少。

在E套新房中,则存在入户门局部收口不平的问题。

多个插座线盒相零反

经过两位验房师现场查验,发现C套新房的厨房、卧室各有一处线盒相零反,也就是零线与火线接反的状况。另外,卧室还有两处线盒缺少零线。验房师表示,这样的问题,业主不好发现。相零反简单来说,就是断掉电闸之后,电源处还有强电,容易引发触电。

而在B套新房中,餐厅一处插座则缺少地线。在E套新房中,弱电箱内插座相零反。

验房师王庆利表示,“零线是工作线,地线则是带漏电保护装置的,发生漏电时地线就会自动切断电源,将电导入地面,防止人员因接触电器外部而触电,所以插座缺少地线,也提醒业主不要忽视。”

强弱电方面,在A套新房中,验房师打开等电位联结端子箱检查后发现,等电位线未与散热器联结,并提醒业主装修时,等电位线需与花洒联结,防止使用过程中发生触电危险。

空调管道未通

在现场,验房师还发现C套新房,空调管道没有通。在最后查验的E套新房,约30平方米的公寓中,空调管道未接通的现象也存在。

验房师王庆利表示,正常情况下,空调管道不但要接通,里面还要伸入一段PVC管,PVC管的主要作用是避免空调管道的水渗入墙壁,引起墙体发霉。

精装修毛坯房都能验 半岛公益验房报名请抓紧

2018年11月以来，半岛验房俱乐部与深度中国验房公司合作，推出“半岛公益验房季”第一季活动，受到了岛城购房者的欢迎。近期，有不少业主咨询，精装修交付的房子能不能验？验房师给出的答复是无论是毛坯房还是精装修交付的新房，都属于验房范围。

不管您的新房是位于市区还是近郊，都可以参加此次免费验房活动。想参与本次“半岛公益验房季”的活动，需满足以下两个条件:

1.只要您的新房还没有装修，都可以报名参与。

2.验房业主同意记者全程跟进采访，并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。

报名业主可以获得：

1.全程免费验房（验房服务价值700~2500元不等）

2.出具专业验房报告一份。